プレサンス ロジェ 西宮北口レジデンス

物件概要

プレサンス ロジェ 西宮北口レジデンス　周辺写真CG合成

• 所在地：兵庫県西宮市芦原町30-4（地番）
• 交通：

1. 阪急神戸線「西宮北口」駅 徒歩10分
2. JR東海道本線（神戸線）「西宮」駅 徒歩9分

• 総戸数：36戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年8月
• 引渡時期：2026年9月
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：信和建設株式会社
• 管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ

掲示板・口コミ

• プレサンス ロジェ 西宮北口レジデンス（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 西宮北口周辺はマンション、戸建関わらず、高額物件ばかりで凄いですね。
例えば、神祇官町にあるジオ西宮北口ガーデンズは全戸で414戸ありますが、安く見積もっても一戸あたり中古価格で5000万円～6900万円もします。
中古にも関わらず、全戸で200億円以上もする計算です。
これは、超高級住宅街と言われているお隣の芦屋市「六麓荘町」や「岩園町」の各町の全体を持ってしても匹敵するか否かの規模です。
近隣にはプラネスーペリア、ブランズもあり、桁違いに資産価値が高い地域だということですね。

構造・建物

• 敷地面積：982.76m²（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）※引渡しまでに南・西側道路後退部（75.78m²）の分筆登記を行い、906.98m²（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）となる予定です。906.98m²（建築確認対象面積）
• 建築面積：408.70m²
• 建築延床面積：2,310.45m²
• 容積率：199.47％（法定200％）
• 建蔽率：45.07％（法定60％）

共用施設

• 自転車置場：72台（屋内3人乗等対応平面式11台・屋内スライドラック式61台）
• ミニバイク置場：5台（屋内平面式）
• バイク置場：2台（屋内平面式）
• 駐車場：19台[屋内平面式7台（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）、屋外平面式2台（サービス用1台含む）、屋外機械式10台]　

間取り

• 第1期予定販売概要
• 間取り：1LDK～3LDK
• 住居専有面積：31.96m²～70.30m²
• アルコーブ面積：1.61m²～9.96m²
• バルコニー面積：7.02m²～13.59m²
• サービスバルコニー面積：1.74m²～2.17m²
• 間取りがまだ公開されていないので、楽しみです。
3LDKで70.30㎡は少し狭いかなと思いますが
• 30戸そこそこの規模で
30㎡台単身層向けの部屋あるのは気になるね
70㎡もファミリーとしては狭い気がします。

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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ライフ 西宮北口店　　徒歩1分（現地より約40m）
2. エディオン 西宮店　　徒歩3分（現地より約200m）
3. コナミスポーツクラブ 本店西宮アネックス　　徒歩4分（現地より約250m）
4. オーケー 西宮北口店　　徒歩5分（現地より約330m）
5. セブンイレブン 西宮深津町　　徒歩7分（現地より約510m）
6. 阪急西宮ガーデンズ 本館　　徒歩8分（現地より約640m）
7. 阪急西宮ガーデンズ プラス館　　徒歩9分（現地より約670m）
8. サンドラッグ JR西宮駅前店　　徒歩9分（現地より約680m）
9. ローソン 西宮高松町　　徒歩9分（現地より約690m）
10. コナミスポーツクラブ 本店西宮　　徒歩9分（現地より約700m）
11. ファミリーマート 西宮北口駅南店　　徒歩9分（現地より約700m）
12. スギ薬局 西宮中前田店　　徒歩10分（現地より約770m）
13. フレンテ西宮　　徒歩11分（現地より約850m）
14. 阪急西宮ガーデンズゲート館　　徒歩12分（現地より約900m）
15. アクタ西宮　　徒歩13分（現地より約970m）
16. ロイヤルホームセンター 西宮中央　　徒歩13分（現地より約990m）
17. ジョーシン西宮店　　徒歩13分（現地より約1,000m）
18. ドン・キホーテ 西宮店　　徒歩14分（現地より約1,090m）
19. サンディ 西宮室川店　　徒歩15分（現地より約1,130m）
20. 関西スーパー 広田店　　徒歩17分（現地より約1,320m）

• 現地見ました。すぐそばにライフがあります。これだけでかなり便利そうです。加えてオーケーまで…！

ちょっとしたお得ワザですが、オーケー、UFJのクレジットカードがポイント還元高いのでおすすめです。
「対象店舗のご利用が7％相当ポイント還元！」とあって、わざわざ作りましたよ・・・。
• ライフが近くにあると値引き時間に行きやすいからいいですね

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育児・教育

• 教育施設

1. 西宮市立 深津小学校　　徒歩8分（現地より約610m）
2. 西宮市立 深津中学校　　徒歩9分（現地より約690m）
3. 西宮市立 芦原むつみ保育所・むつみ児童館　　徒歩2分（現地より約140m）
4. 私立 にじの森保育園 西宮北口　　徒歩4分（現地より約270m）
5. 私立 りんりん保育園 南昭和町　　徒歩6分（現地より約470m）
6. 西宮市立子育て総合センター付属あおぞら幼稚園　　徒歩9分（現地より約700m）
7. 私立 幼保連携型認定こども園 幸和園　　徒歩9分（現地より約720m）
8. 私立 西宮北口こどもの園　　徒歩11分（現地より約830m）
9. 私立 西宮公同幼稚園　　徒歩11分（現地より約840m）
10. 私立 こばと幼稚園　　徒歩13分（現地より約1,040m）
11. 私立 和光幼稚園　　徒歩15分（現地より約1,150m）
12. 私立 甲南大学 西宮キャンパス　　徒歩8分（現地より約620m）

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種住居地域、法22条地域、第5種高度地区
• 地目：宅地
• 山手幹線沿いで、南側に建つんですね。
大通りを挟んでしまうと、西宮北口よりも、西ノ宮駅の方が意識としては近いな、と感じられる。
どの電車乗っていくのかによって、うまく使い分ければいいのでしょう。
個人的にはオーケーが近いのが良いなと。
ナショナルブランドのものも結構安い。
• 住環境、JR・阪急２WAYで抜群の立地だと思います。

• このあたりは休みの日に車の移動はガーデンズ渋滞でちょっとストレスかも。元西北住民。

周辺施設

• 公園

1. みやっこキッズパーク　　徒歩3分（現地より約220m）
2. 両度公園　　徒歩3分（現地より約240m）
3. 森下東公園　　徒歩4分（現地より約250m）
4. 東川親水中公園　　徒歩4分（現地より約260m）
5. 西宮中央運動公園　　徒歩14分（現地より約1,120m）

• 金融機関

1. 西宮神明郵便局　　徒歩5分（現地より約400m）
2. みずほ銀行 西宮北口支店　　徒歩10分（現地より約730m）
3. 関西みらい銀行 西宮支店　　徒歩11分（現地より約830m）
4. 尼崎信用金庫 今津支店　　徒歩11分（現地より約840m）
5. 三菱UFJ銀行 西宮支店　　徒歩11分（現地より約850m）
6. 三井住友銀行 西宮北口支店　　徒歩11分（現地より約850m）
7. りそな銀行 西宮北口支店　　徒歩12分（現地より約910m）
8. 但馬銀行 西宮北口支店　　徒歩12分（現地より約920m）
9. 池田泉州銀行 西宮北口支店　　徒歩12分（現地より約950m）

• 医療施設

1. 広川内科クリニック（内科・小児科）　　徒歩3分（現地より約210m）
2. 柳澤クリニック（精神科・心療内科）　　徒歩3分（現地より約210m）
3. よしおか内科クリニック／石川整形外科／関小児科アレルギー科クリニック／今泉眼科　　徒歩4分（現地より約250m）
4. ヒロデンタルクリニック（歯科）　　徒歩5分（現地より約330m）
5. 亀田内科クリニック（内科・消化器内科・心療内科）／浜田歯科クリニック／かんの皮膚科クリニック　　徒歩5分（現地より約340m）
6. 岸田内科クリニック（内科・消化器内科）　　徒歩7分（現地より約510m）
7. 増田耳鼻咽喉科（耳鼻咽喉科）　　徒歩7分（現地より約560m）
8. あんしんクリニック／いわもと内科クリニック／
9. はしむら小児科／阪急西宮ガーデンズ皮フ科スキンクリニック　　徒歩8分（現地より約620m）
10. しもたけクリニック／まさだ整形外科／さいとう内科・呼吸器科クリニック／わたる歯科医院　　徒歩9分（現地より約660m）
11. さこだ耳鼻咽喉科／徐皮フ科クリニック／
12. 心療内科さかいクリニック／西宮北口歯医者エイチアンドエル／英ウィメンズクリニック　　徒歩9分（現地より約690m）
13. 西宮市応急診療所（内科・小児科）　　徒歩9分（現地より約720m）
14. 西宮敬愛会病院（消化器外科・消化器内科・外科・内科・リハビリテーション科）　　徒歩10分（現地より約750m）
15. かとう内科・外科・整形外科クリニック
16. （内科・外科・整形外科）　　徒歩11分（現地より約820m）
17. 兵庫県立西宮総合医療センター（仮称）（2026年度上期開院予定）　　徒歩11分（現地より約860m）
18. 西宮渡辺病院（総合病院）　　徒歩13分（現地より約1,010m）
19. 西宮渡辺心臓脳・血管センター（総合病院）　　徒歩13分（現地より約1,040m）
20. 兵庫県立西宮病院（総合病院）　　徒歩18分（現地より約1,370m）

• 公共施設

1. 兵庫県立芸術文化センター　　徒歩8分（現地より約610m）
2. 芦原交番　　徒歩8分（現地より約640m）
3. 西宮市プレラホール　　徒歩8分（現地より約640m）
4. 西宮市役所　　徒歩16分（現地より約1,250m）
5. 西宮市立中央体育館　　徒歩18分（現地より約1,370m）

• レジャー・スポーツ施設等

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その他

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掲示板

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